Исковое заявление об оспаривании решения общего �обрания

Образец искового заявления об оспаривании протокола общего собрания собственников Как проводится общее собрание собственников жилья? Согласно законодательству, за 14 дней все члены домоуправления или их уполномоченные должны быть извещены о том, что будет проведено собрание, с указанием даты, времени и адреса, где оно запланировано. Оспорить решение общего собрания собственников может любой из них, если он не был уведомлен о данном мероприятии или его не вовремя известили об этом. Оно должно начать свою работу в оговоренный срок, отвечать всем требованиям. При его проведении важно соблюдать определенные правила.

Срок обращения с административным исковым заявлением в суд 1. Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

В Кировский районный суд г. Омска Истец: О. Элеонора Николаевна, проживающая: , г. Омск, ул. Омске принадлежит мне на праве собственности свидетельство о госрегистрации права собственности в приложении. Омске" далее - "протокол" , а также копии уведомления собственника о проводимом общем собрании. На голосование что следует из уведомления , в числе прочих вопросов, были поставлены следующие: 4.

Заключение договоров безвозмездного пользования на бессрочный период с собственниками квартир 1, 4, 6, 10, 11, 16, 19, 20, 21, 30, 31, 36, 37, 40, 46 самовольно огородивших места общего пользования с обязательством нести бремя содержания, надлежащей эксплуатации, оплаты коммунальных платежей; 5. Эксплуатация мусоропровода: - оставить закрытым самостоятельно выносить мусор в мусоросборник ; - открыть для сброса мусора на этажах.

Как следует из протокола, ЗА заключение договоров безвозмездного пользования на бессрочный период с собственниками квартир 1, 4, 6, 10, 11, 16, 19, 20, 21, 23, 30, 31, 36, 37, 40, 41, 42, 45, 46 самовольно огородивших места общего пользования с обязательством нести бремя содержания, надлежащей эксплуатации, оплаты коммунальных платежей проголосовало 30 собственников, владеющих ,5 кв. Итого: 32 собственника, владеющие ,5 кв. При этом, как можно заметить, согласно формулировке уведомления о проведении собрания, речь шла о заключении договоров с собственниками 15 квартир, тогда как исходя из содержания протокола, принято решение о заключении договоров уже с собственниками 19 квартир.

Как следует из протокола, ЗА оставление мусоропровода закрытым самостоятельное вынесение мусора в мусоросборник проголосовало 35 собственников, владеющих ,2 кв. Итого: 37 собственников, владеющих ,2 кв. Основания недействительности решения собственников Решение общего собрания собственников признается судом незаконным и недействительным при наличии любого из оснований: порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствует требованиям статьи 45 - 48 ЖК РФ.

Принятие решения о "заключении договоров безвозмездного пользования на бессрочный период с собственниками квартир … самовольно огородивших места общего пользования" противоречит закону — части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. Омске ограничен доступ в помещение мусоропровода, путем устройства металлической двери, запираемой на замок помещение в осях на прилагаемой к настоящему исковому заявлению копии поэтажного плана здания; самовольно установленная металлическая дверь отмечена красным цветом.

Естественное освещение Доступ к коридору, окну, являющемуся единственным источником естественного освещения коридора 10 этажа, радиатору отопления, предназначенному для поддержания температурного режима на лестничной площадке и коридоре 10 этажа. Однако к существенной части коридора, ведущего к окну и радиатору отопления, доступа не имеется, поскольку возведена капитальная стена кирпичная , а также металлическая запираемая дверь отмечена на копии поэтажного плана красным цветом.

Однако вместо устранения нарушений закона, ТСЖ инициировало проведение собрания, на котором, как, видимо, полагает правление ТСЖ, было принято законное решение. Передача в пользование общего имущества, его уменьшение Согласно ч. Такое решение, согласно статье 46 ЖК РФ , принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Месте с тем, согласно ч. Более того, в результате установления перегородок и металлических дверей уменьшилось общее имущество собственников жилья, тем самым затрагиваются права и охраняемые законом интересы всех граждан, обладающих правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, поскольку в соответствии с ч.

Обжалуемое решение общего собрания собственников нарушает право истца на благоприятные условия проживания ч. В статье Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме..

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе …, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В пункте 3 статьи 39 Федерального закона от 30 марта года N ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Мусоропровод - общее имущество собственников В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации мусоропровод является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В соответствии с "СП Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений" одобрен и введен в действие Постановлением Госстроя РФ от Другим способом сбора бытовых отходов и мусора являются контейнеры, размещаемые на специальной площадке имеющей подъездной путь для автотранспорта на расстоянии от жилого здания, детской игровой площадки не менее 20 м, но не более м. СанПиН 2. В соответствии с п. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", мусоропровод должен содержаться в исправном состоянии, быть оборудован устройствами, обеспечивающими возможность его очистки, дезинфекции и дезинсекции. Как указано в п. СанПиН Санитарные правила содержания территорий населенных мест", утвержденные Главным государственным санитарным врачом СССР СанПиН также содержится императивная норма, согласно которой, мусоропровод, мусороприемная камера должны быть исправными… В жилых домах, имеющих мусоропроводы, должны быть обеспечены условия для еженедельной чистки, дезинфекции и дезинсекции ствола мусоропровода, для чего стволы оборудуются соответствующими устройствами.

А согласно п. СанПиН , ответственность за содержание камеры, мусоропровода, мусоросборников и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов из камеры, несет организация, в ведении которой находится дом. При этом, как следует из п. Обжалуемым решением общего собрания собственников постановлено "оставить закрытым мусоропровод". Омске бытовые отходы и мусор из своих квартир выносят в мусороприемную камеру мусоропровода.

Какие-либо мусорные контейнеры для удаления бытовых отходов кроме мусороприемной камеры мусоропровода отсутствуют. Из изложенного следует, что принятое решение собственников изменяет не способ сбора и хранения бытовых отходов не происходит отказ от использования мусоропровода как составной части комплекса инженерного оборудования здания, предназначенного для приема, вертикального транспортирования и временного хранения ТБО , а лишь ограничивает использование элементов оборудования мусоропровода — его люка и крышки, что, безусловно, является нарушением права на благоприятные условия проживания.

Следует обратить внимание на тот факт, что приобретение жилого помещения в данном жилом доме было обусловлено как раз его благоустроенностью, в том числе наличию мусоропровода, что, например, для пенсионера имеет существенное значение. Более того, очевидно, что такое нелогичное решение собрания собственников по обременению себя же преодолевать некоторое расстояние для выноса отходов и мусора в мусоропроводную камеру выходя на улицу, особенно в зимний период времени , продиктовано желанием ряда собственников использовать места общего пользования коридоры, лестничные площадки и помещения мусоропровода в качестве дополнительной жилой полезной площади.

При этом, как указано выше, данное "желание" вступает в противоречие с положениями ч. Освещение Устройство металлических дверей и перегородок, ограничивающих доступ к общему имуществу собственников коридору и помещению мусоропровода нарушает права истца - лишает его возможности пользоваться помещением мусоропровода и коридора, а также естественным освещением, поскольку единственные окна на 10 этаже жилого дома расположены как раз в помещениях, доступ в которые ограничен и закрыт перегородками и дверями.

Кроме того, отсутствие световых проемов в наружных стенах на каждом этаже здания отсутствие естественного освещения недопустимо по той причине, что во время пожара электроэнергия отключается, и пути эвакуации освещаются естественным источником света.

Устройство перегородки в коридоре является, по сути изменением назначения помещения общего пользования; предусмотренное проектом окно в конце коридора служит целям естественного освещения, а кроме того, предназначено для проветривания мест общего пользования 10 этажа здания.

Требования пожарной безопасности Возведением капитальных перегородок и металлических дверей нарушаются также требования пожарной безопасности. Согласно статье 34 Федерального закона от Защита жилищных прав В соответствии со ст. Статьей ст. Согласно ст. Ответчиками по иску являются подписанты обжалуемого протокола, а также ТСЖ как инициатор проведения собрания собственников и лицо, ответственное за управление многоквартирным домом.

Учитывая, что с сентября года вступили в силу положения ч. Полагаем возможным привести извлечение из судебного акта Омского областного суда как содержащего наиболее развернутое обоснование правильного толкования упомянутых норм права апелляционное определение Омского областного суда от На основании изложенного, прошу суд: 1. Омске" недействительным; 2.

Омске; 7. Приложение: Извлечение из апелляционного определения Омского областного суда от Оставляя исковое заявление без движения, судья на этапе исследования вопроса о принятии иска к производству и возбуждения гражданского судопроизводства счел возможным применить правила ч. Указанная норма закона предусматривает, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В качестве участников гражданско-правового сообщества, для которых решение собрания порождает правовые последствия, непосредственно в п. В пояснительной же записке к проекту Федерального закона N отмечалось, что в настоящее время наиболее практически значимыми являются следующие виды решений: 1 решения коллегиальных органов управления юридического лица собраний участников, советов директоров и др.

Решения участников перечисленных гражданско-правовых сообществ урегулированы соответствующими законодательными актами, которые и подлежат учету при применении п. В отношении решений собственников общего имущества в многоквартирном доме применяются следующий законодательный акт - ЖК РФ глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание таких собственников". Собственник помещения в многоквартирном доме в силу правил ст. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Проанализировав обстоятельства, приведенные в иске, коллегия судей отмечает, что потенциальный спор связан с оспариванием решения общего собрания по вопросу управления многоквартирным домом, соответственно, связанные с этим правоотношения являются жилищными ст.

Судебная коллегия отмечает, что жилищные правоотношения регулируются специальными нормами права, в совокупности составляющими жилищное законодательство ст.

Применение к жилищным правоотношениям материальных норм иной отраслевой принадлежности строго регламентировано положениями Жилищного кодекса РФ. При применении положений главы 9. Тогда как положения ч.

Таким образом, поданное исковое заявление не могло быть оставлено без движения по мотиву непредставления доказательств заблаговременного уведомления в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд, поскольку распространение требований ч. Примечание: Судебная практика по вопросам уведомления о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании общего собрания в настоящее время сформирована по состоянию законодательства и судебной практики на сентябрь г.

Разъяснения по вопросам допустимой формы уведомления и последствий неисполнения обязанности уведомить содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от Истцы указывают, что так называемое "перенесение" статей расходов в статью "текущий ремонт", означает, по сути, увеличение платы за текущий ремонт, а не "перенесение расходов" Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Новосибирска рассмотрено 25 гражданских дел указанной категории. Следует отметить, что из общего числа заявлений, рассмотренных по указанной категории гражданских дел в году обжаловались в апелляционном порядке 14 принятых по ним решений, при этом 12 из них оставлены без изменения, 2 решения находятся в стадии обжалования, что свидетельствует о том, что при рассмотрении дел указанной категории судьи, устанавливая юридически значимые обстоятельства по делу, правильно применяют нормы закона, регулирующие указанные правоотношения. В соответствии со ст. В том случае, если при осуществлении действий по подготовке и проведению общего собрания не были соблюдены или были нарушены какие-либо из требований, предусмотренные ЖК РФ, решения соответствующего общего собрания могут быть оспорены на основании п. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Во-первых, наличие титула собственника на момент проведения общего собрания у лица, обратившегося за судебной защитой. Анализ п. Во-вторых, нарушение прав и законных интересов собственника обжалуемым решением общего собрания.

Важно
В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Из системного толкования указанных норм следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таком нарушении, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников правоотношений.

Исковое заявление о признании недействительным решения о создании ТСЖ

Судебная практика - вы не можете оспорить результаты собрания не уведомив всех собственников Дмитрий Иванов Поделиться в VKontakte 1 сентября года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс. Во многих аспектах эти нововведения упразднили ранее существовавшие разночтения в Жилищном и Гражданском кодексах связанные с общими собраниями собственников. Однако, они же привели и к ряду проблем для добросовестных собственников желающих оспорить результаты общего собрания.

Порядок признания общего собрания СНТ недействительным

Контактная информация Порядок признания общего собрания СНТ недействительным Общее собрание членов садоводческого или дачного товарищества является высшим органом управления такого объединения. Решения, которые принимаются на общем собрании, обязательны для исполнения всеми членами товарищества. Однако, если решение общего собрания не соответствует закону или нарушает права члена такого объединения, то он вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания. Право на обращение в суд с иском об оспаривании решения общего собрания предусмотрено законом. Так, в соответствии с абз. Решение собрания может быть оспорено в суд в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников СНТ п. Чтобы признать решение общего собрания членов СНТ в судебном порядке недействительным, нужно сделать следующее: Получите протокол общего собрания членов СНТ, решение которого планируете оспаривать Протокол общего собрания членов СНТ подписывается председателем и секретарем такого собрания, заверяется печатью СНТ и хранится в его делах постоянно. Копия протокола общего собрания членов СНТ представляется для ознакомления членам такого объединения по их требованию, при этом плата за предоставление копии протокола не может превышать затрат на ее изготовление.

Pазъяснения

Ответчик 9. Истцом также заявлены ходатайство о приобщении в материалы дела иных доказательств и иные ходатайства. Как следует из материалов дела, лица, участвующие в деле, уведомлены о намерении истца обратиться в суд, что соответствует положениям п. Истцом также приобщены в материалы дела почтовые документы, подтверждающие направление настоящего уточненного искового заявления и приложений к нему в адрес всех лиц, участвующих в деле.

Практика рассмотрения встречных исков о признании недействительными решений общих собраний

Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников о выборе управляющей компании Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников о выборе управляющей компании В Кировский районный суд г. Омска Истцы: М. Омск, ул. Омске от 18 декабря г. Считаем данный протокол незаконным по следующим основаниям. В соответствии с ч. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Никакого общего собрания собственников помещений в декабре года не проводилось.

Обжалование решения общего собрания собственников

Новосибирска, что подтверждается свидетельством УФРС по НСО о государственной регистрации права собственности от 16 мая года прилагается к исковому заявлению. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме ч. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме ч. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ч. Выбор способа управления многоквартирным домом также относится к компетенции общего собрания его собственников ч. Одним из способов управления является управление Товариществом собственников жилья п. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ч. Как следует из ч. В соответствии с ч.

Оспаривание решения общего собрания участников

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря г. Полный текст решения изготовлен 13 декабря г. Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Решетникова Р.

В Кировский районный суд г. Омска Истец: О. Элеонора Николаевна, проживающая: , г. Омск, ул.

Стороны по исковому заявлению об оспаривании решения общего собрания собственников Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников необходимо предъявлять в суд общей юрисдикции, поскольку эти споры не носят экономического характера. Кроме этого, такого рода требования не могут быть предъявлены к инициативной группе правлению ТСЖ, поскольку в таких случаях они крайне редко могут причинить ущерб собственнику жилья. Поэтому, иск предъявляется непосредственно к ТСЖ. Истцом может выступать только собственник, состоящий в этом товариществе на момент подачи заявления, поскольку жилищные права жильцов, не состоящих в товариществе, не могут быть нарушены. Истцов может быть несколько. Все они выступают от своего имени или могут наделить одного человека правами представлять их интересы. Тогда такому лицу выдается доверенность на представление интересов в суде.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *