Исковое заявление об обращении взыскания на предмет ипотеки

Специально для Bankir. В силу несовершенства действовавшего законодательства порядок обращения взыскания на предмет залога зачастую вызывал некоторую неоднозначность, несовершенность и несогласованность действий залогодателей, залогодержателей, судов и судебных приставов. В настоящей работе попробуем кратко пройтись по измененному и усовершенствованному порядку обращения взыскания на предмет залога. В первую очередь, для обращения взыскания на предмет залога теперь необходимо обязательное соблюдение двух условий: 1. При этом в случае, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна 1.

В каких случаях взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке Вам нужно обратиться в суд для обращения взыскания на заложенное имущество, если: договором не предусмотрен внесудебный порядок. Учтите, что, даже если он предусмотрен, вы все равно можете обратить взыскание на имущество через суд.

Исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество по ипотеке

В каких случаях взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке Вам нужно обратиться в суд для обращения взыскания на заложенное имущество, если: договором не предусмотрен внесудебный порядок.

Учтите, что, даже если он предусмотрен, вы все равно можете обратить взыскание на имущество через суд. Однако в этом случае вам придется нести все связанные с этим расходы.

Освободиться от них можно, только если вы докажете, что не могли обратить взыскание во внесудебном порядке из-за действий залогодателя или третьих лиц п.

Например, только через суд можно обратить взыскание на предмет залога, если он имеет значительную историческую, художественную или иную культурную ценность либо является недвижимым государственным или муниципальным имуществом. Закон может устанавливать и иные случаи, когда взыскание на заложенное имущество можно обратить только через суд.

Предусмотреть внесудебный порядок для них вы не вправе. В какой момент следует подать иск об обращении взыскания Вы можете заявить требование об обращении взыскания как до или после рассмотрения дела о взыскании долга, так и совместно с ним. Это связано с тем, что требование о взыскании долга и требование об обращении взыскания на заложенное имущество — это разные требования.

При этом неважно, является залогодателем должник или третье лицо п. Обратите внимание: если ваш спор не относится к случаям, когда обращение взыскания возможно только через суд, а должник и залогодатель — одно лицо, то отдельный иск об обращении взыскания можно не подавать вовсе.

В этом случае оно произойдет в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного по делу о взыскании долга ч. Если должник очевидно ликвидирован, например признан банкротом, это не значит, что вы не можете обратить взыскание на заложенное имущество. Учтите только, что в этом случае вам нужно успеть подать иск к залогодателю об обращении взыскания до того как в ЕГРЮЛ будут внесены сведения об исключении должника из реестра п. Как определить, не истек ли срок исковой давности Срок исковой давности начинает течь с момента, когда у вас возникли основания для обращения взыскания на предмет залога, о которых залогодатель знал или должен был знать п.

Длительность срока общая — три года. Но его течение зависит от того, как вы подаете заявление в суд — вместе с иском о взыскании долга или отдельно.

Если вы предъявите в суд иск об обращении взыскания на имущество вместе с основным требованием о возврате долга, срок исковой давности не будет течь со дня обращения в суд в течение всего времени, пока идет судебная защита нарушенных прав п. Если же вы подаете только требование о взыскании долга, срок давности по требованию об обращении взыскания продолжит течь. Это связано с тем, что сроки исковой давности по данным требованиям исчисляются отдельно п.

Истечет срок исковой давности не только по прошествии трех лет, но и в случае, если истечет срок исковой давности по требованию об исполнении обязательства, которое обеспечено залогом п. Учтите, что срок исковой давности не станет больше, если увеличится срок исполнения основного обязательства. Он все равно истечет тогда, когда истекла бы исковая давность по основному обязательству, если бы срок его исполнения не изменился Определение КС РФ от Нужно ли направлять претензии и уведомления перед подачей иска?

Обязательный претензионный порядок для споров об обращении взыскания на заложенное имущество законом не установлен. Направить претензию перед обращением в суд вам нужно, только если такое условие есть в договоре залога. Если вы ее в этом случае не направите, суд возвратит заявление или оставит его без рассмотрения ч. Если вам известно, что имущество, на которое вы обращаете взыскание, находится в залоге и у других залогодержателей, до обращения в суд направьте им письменное уведомление о своих намерениях п.

При залоге недвижимого имущества направить уведомление вы должны с соблюдением требований ст. В какой суд подать заявление об обращении взыскания на заложенное имущество Выбрать между арбитражным судом и судом общей юрисдикции вам нужно исходя из общих правил о подведомственности, то есть в зависимости от того, связан залог с предпринимательской или иной экономической деятельностью вашего залогодателя или нет. Если связан, то подайте иск в арбитражный суд, если нет — обратитесь в суд общей юрисдикции ст.

Конкретный суд, в который нужно подать иск, может быть указан в договоре залога. Если в нем нет такого условия, то по общему правилу вам нужно обратиться в суд по месту нахождения или месту жительства ответчика ст.

Если ваш спор подведомствен арбитражному суду, а предмет залога — недвижимое имущество, не подавайте иск по месту его нахождения. Правило об исключительной подсудности п. Это объясняется тем, что спор об обращении взыскания на заложенную недвижимость — это не спор о правах на нее Постановление КС РФ от В третейский суд можно обратиться, если вы с ответчиком достигли соглашения об этом ч.

Вы можете сделать это и тогда, когда предмет залога — недвижимое имущество, при условии что оно не находится в публичной собственности Постановление КС РФ от Как составить исковое заявление Составьте иск в соответствии с требованиями, установленными ст. Укажите в нем обстоятельства дела — когда был заключен договор залога, какое обязательство и каким имуществом обеспечено, в чем состоит нарушение обязательства. Обоснуйте все ваши требования ссылками на нормативные правовые акты.

При обращении в арбитражный суд это обязательно п. В конце иска попросите суд обратить взыскание на конкретное заложенное имущество и взыскать с ответчика ваши расходы на уплату госпошлины. Приложите к иску документы, указанные в ст. В числе этих документов приложите копию договора залога и договора, который предусматривает исполнение основного обязательства. Как рассчитать госпошлину по иску Размер пошлины зависит от того, когда вы требуете обратить взыскание на имущество: 1 если одновременно с требованием об исполнении основного обязательства или после него, то госпошлину рассчитайте как за требование неимущественного характера; 2 если до основного требования, то госпошлину нужно уплатить как за требование имущественного характера.

Цену иска в этом случае определите исходя из размера исполнения, которое вы планируете получить за счет заложенного имущества п. Как можно реализовать заложенное имущество По общему правилу после обращения судом взыскания на заложенное имущество оно подлежит продаже на публичных торгах п. Когда суд вынесет решение об обращении взыскания, получите исполнительный лист. Затем обратитесь к судебному приставу — он возбудит исполнительное производство и проведет публичные торги по продаже заложенного имущества п.

В ряде случаев и при определенных условиях вы можете реализовать заложенное имущество другими способами п. Недвижимое имущество вы можете также реализовать через открытый аукцион, если закон не предусматривает, что в вашем случае обратить на него взыскание можно только через суд п.

Имущественное право вы можете также реализовать путем перевода его на себя п. Заложенные права по договору банковского счета реализуются только путем списания банком денег с залогового счета залогодателя и выдачи их вам или зачисления на ваш счет п.

Обращение взыскания по кредитным договорам с обеспечением (залогом) в виде квартиры

Статьи для юриста Обращение взыскания по кредитным договорам с обеспечением залогом в виде квартиры Кризис неплатежей, разразившийся в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, коснулся не только предпринимательской сферы. В суды общей юрисдикции в массовом порядке начали поступать иски от кредитных организаций с требованием о досрочном расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога в связи с систематическим нарушением должником своих обязательств. В настоящей статье мы рассмотрим несколько примеров из свежей судебной практики о порядке рассмотрения судами данной категории дел и выясним, есть ли у должников шанс отсрочить расторжение кредитного договора или избежать потери заложенной квартиры. Ответчиками выступали физические лица — должники по кредитному договору солидарно. Отключить рекламу В суде было установлено, что Квартира была приобретена по договору купли-продажи от Денежные средства, следуемые должникам по кредитному договору, истец перечислил полностью, однако ответчики систематически не исполняли свои обязательства по договору, нарушая сроки платежей. В порядке, предусмотренном п. Однако ответчики не выполнили требования кредитора, что и послужило причиной для обращения истца в суд.

Внимание
Консультаций: 30 Согласно п.

Иск об обращении взыскания на предмет залога

В силу пункта 1 статьи ГК РФ, части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом например, на основании части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве по исполнительной надписи нотариуса. В связи с этим обращение взыскания на заложенное имущество не может производиться путем изменения способа и порядка исполнения решения суда по требованию о взыскании с должника основного долга. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества статья ГК РФ, пункт 1 статьи

Верховный суд рассказал, как обращать взыскание на жилье

В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно. Пошлину платить, исходя из суммы займа или как за неимущественный иск? Просим взыскать сумму займа посредством обращения взыскания на заложенное имущество. Первое требование - взыскать сумму займа - пошлина из суммы второе требование - обратить взыскание на заложенное имущество - пошлина по имущ. Ситуация такая должник физ лицо взыскатель то же физ лицо. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования. Приставы нашли у должника земельный участок и незавершенный строительством дом, арестовали его произвели оценку и говорят что обращаться в суд с иском об обращении взыскания на имущество надо взыскателю так как им суду последнее время отказывают. Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога, предъявляемое до обращения в суд с иском об исполнении основного обязательства, оплачивается государственной пошлиной как заявление имущественного характера.

Как происходит обращение взыскания на заложенное имущество

Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке - примеры судебной практики В войне с заемщиками банки используют один из эффективных способов — перерегистрация права собственности на предмет ипотеки с последующим контролем над таким имуществом, передает Mak-mel. К сожалению, не все знают, что банки имеют право такое делать на основании положений договоров ипотеки, и очень сильно удивляются, когда заемщики или имущественные поручители получают исковое заявление об обращении взыскания на предмет ипотеки путем признания права собственности за ипотекодержателем. Ипотечные лабиринты: в поисках прав на предмет ипотеки Одним из самых эффективных и действенных способов обеспечения исполнения обязательства является ипотека, поскольку кредитор получает материальные гарантии исполнения обязательства, а возможная реальная угроза потери недвижимого имущества стимулирует его надлежащее исполнение должником. Преимуществом внесудебного способа обращения взыскания на предмет ипотеки является то, что ипотекодержатель может получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки без обращения в суд. Самым распространенным основанием для возникновения ипотечных правоотношений является договор, который заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Порядок обращения взыскания на предмет залога

Он не просто постановил передать квартиру взыскателю и признать за ним право собственности на нее, но и взыскал с Солодовкина в пользу Шинкаревой 1 руб. При этом судебная коллегия исходила из того, что Шинкарева в расписке подтвердила заём наследственным имуществом, то есть фактически указала это жилое помещение как залог. Когда дело дошло до Верховного суда , тот обратил внимание на следующее: залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется. Следовательно, по закону обращение взыскания на жилье должно осуществляться путём его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены. Однако судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда не учла этого и вынесла определение о передаче квартиры в собственность Солодовкина минуя публичные торги, что недопустимо. Конечно, в некоторых случаях удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя п.

Внимание
Иск - требование истца к ответчику о защите его права или законного Исковое заявление о взыскании задолженности и об обращении 2) предмет иска - конкретное материально-правовое требование истца к ответчику. . договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ЗН от г.

О порядке наложения взыскания на квартиру

Обращение взыскания на заложенное имущество: внесудебный порядок Исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество Среди кредиторов, имеющих в залоге имущество должника, обеспечивающее их требования из договора займа, бытует мнение, что процедура взыскания заложенного имущества длительная и сложная, а для ее проведения необходимо обращаться в суд. Это, в свою очередь, повлечет дополнительные расходы на оплату работы юриста. Между тем обращаться в суд необходимо далеко не всегда. О внесудебном порядке взыскания заложенного имущества читайте в материале. Согласно п.

Вы точно человек? Порядок обращения взыскания на заложенное имущество Исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество. Квитанция о направлении копии искового заявления ответчику. При обращении взыскания на имущество, заложенное в пользу кредиторов, могут возникнуть определенные трудности, ознакомление с которыми может предупредить возможные неоднозначные ситуации.

Внимание
Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет. Исковое заявление о взыскании задолженности по договору займа, обращении.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего судьи Горновой М. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с М. В удовлетворении встречного искового заявления М. В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что

Вероятны как внесудебный, так и судебный порядок такого обращения. Теперь о них подробнее. Условия для обращения взыскания на предмет залога По ст. После чего даже при несущественности каждой отдельной просрочки можно обращаться к правосудию либо уведомлять залогодателя о бессудебности удовлетворения интересов залогодержателя.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *