Исковое заявление о сохранении прав добросовестного залогодержателя

Видео на тему: Об обязанности залогодателя предупредить залогодержателя об обремении предмета залога правами третьи Вниманию читателей предлагается статья, подготовленная на основании выступления ведущего этого круглого стола. Концепция защиты добросовестного залогодержателя в практике Президиума ВАС Возможность защиты нового собственника от обращения взыскания на заложенное имущество по иску залогодержателя Вандраков С. Дата размещения статьи: Новая редакция вступила в силу с 1 июля г. Со вступлением в силу данных изменений устранена неопределенность в вопросе сохранения залога в случае отчуждения заложенного имущества.

О защите приобретателя заложенного имущества Выше говорилось о защите приобретателя владельца.

Исковое заявление о сохранении прав добросовестного залогодержателя

Кратенко М. Мариничевой, А. Немировской, З. Скляновой, Р. Скляновой и В. Добросовестность ответчика стала одним из наиболее популярных оснований для отказа собственнику в удовлетворении иска о возврате имущества, переданного по недействительной сделке п.

При этом упускалось из виду то обстоятельство, что Постановление Конституционного Суда N 6-П изначально было ориентировано на конкретный порок сделки — неуправомоченность лица на распоряжение имуществом. В подобных случаях, по мнению Конституционного Суда, следует говорить об особых последствиях несоответствия сделки закону ст. Тем не менее некоторые суды восприняли позицию Конституционного Суда как универсальную и применимую ко всем случаям предъявления иска о возврате имущества, переданного по недействительной сделке, независимо от характера порока сделки, будь то недееспособность одной из сторон сделки, превышение полномочий при совершении сделки и т.

Федеральный закон от 30 декабря г. N 3; Богданов В. В очередной раз фигура добросовестного приобретателя привлекла к себе внимание ученых и практиков в связи с активным развитием в России потребительского кредитования. Многие банки столкнулись с проблемой неплатежей по кредитным договорам, которая усугублялась тем обстоятельством, что при взыскании задолженности по кредитному договору в судебном порядке и обращении взыскания на заложенное имущество выяснялось, что оно уже не принадлежит залогодателю, поскольку было отчуждено продано третьему лицу.

Попытки банка истребовать заложенное имущество у покупателя неизменно наталкивались на возражения последнего о том, что в момент приобретения имущества он не знал о наличии залога, т.

Как правило, это влекло за собой отказ банку в иске об обращении взыскания на заложенное имущество со ссылкой на ст. Порядок совершения сделок с заложенным имуществом и последствия его нарушения В соответствии с п. При этом в ГК не уточняются последствия совершения залогодателем сделки по отчуждению предмета залога без согласия залогодержателя. В силу ст. Как известно, нарушение залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также обратить взыскание на заложенное имущество абз.

Сам по себе переход права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества не влечет прекращения права залога и не препятствует залогодержателю обратить взыскание на предмет залога п. В таких условиях не приходится говорить о наличии у залогодержателя особой заинтересованности в возврате заложенного имущества залогодателю и, соответственно, о необходимости применения последствий недействительности сделки об отчуждении предмета залога.

Специальные правила о последствиях отчуждения заложенного недвижимого имущества без согласия залогодержателя предусмотрены в Федеральном законе от 16 июля г. Согласно п. При нарушении данного правила залогодержатель вправе по своему выбору: — потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил ст.

Таким образом, в Законе об ипотеке содержится прямое указание на оспоримый характер сделки об отчуждении заложенного имущества, совершенной без согласия залогодержателя. Законодатель предоставляет залогодержателю возможность выбора способа защиты, в том числе право оспорить сделку об отчуждении заложенного имущества, не заявляя одновременно требование об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом добросовестность недобросовестность приобретателя заложенного недвижимого имущества имеет значение лишь для решения вопроса о привлечении его к солидарной ответственности за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства.

Коль скоро сделка об отчуждении заложенного имущества, совершенная без согласия залогодержателя, не является ничтожной, приобретатель заложенного имущества становится его собственником. Производный характер приобретения права собственности на основании договора , в свою очередь, предполагает сохранение всех существующих обременений в отношении приобретенного имущества — права залога, аренды и т.

Требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и виндикационный иск собственника: вопросы соотношения Вернемся к проблеме обращения взыскания на заложенное имущество, которое было отчуждено в пользу добросовестного приобретателя.

В течение продолжительного времени суды отказывали в иске залогодержателю со ссылкой на п. Мотивировка судебных решений обычно сводилась к тому, что обращение взыскания на заложенное имущество предполагает его изъятие истребование у ответчика и передачу залогодержателю для продажи с публичных торгов.

Постановления ФАС Московского округа от 2 марта г. Между тем нельзя не заметить существенных различий между иском залогодержателя и виндикационным иском собственника. Если в первом случае в роли ответчика выступает любой фактический владелец вещи законный или незаконный — это не имеет значения , то во втором иск предъявляется к лицу, владеющему имуществом без законного основания.

Кроме того, данными исками обеспечивается реализация разных по своему характеру прав: при помощи виндикации защищается право собственности, с помощью иска об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворяются интересы залогодержателя как кредитора в обязательственном правоотношении.

В начале г. Верховный Суд РФ в Определении N 11В разъяснил, что при переходе права собственности на предмет залога к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить взыскание на заложенное имущество. Банк обратился в суд с иском к Л. В обеспечение указанной сделки между банком и Л. Через несколько дней после заключения договора залога Л. Решением районного суда от 13 сентября г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам верховного суда республики, оставленным без изменения постановлением президиума верховного суда республики решение районного суда отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований банка.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила определение судебной коллегии по гражданским делам верховного суда республики и постановление президиума верховного суда республики, оставив в силе решение районного суда от 13 сентября г. Отказывая в удовлетворении исковых требований банка, суды кассационной и надзорной инстанций исходили из того, что банк не препятствовал Л. Кроме того, Х. В связи с этим, по мнению судебной коллегии по гражданским делам и президиума верховного суда республики, ст.

Между тем в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Из указанных правовых норм следует, что переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.

Что касается правовых норм, содержащихся в ст. N О-О по делу о проверке конституционности ст. Положения ст. Комментируя доводы заявителя жалобы о необходимости применения к спорным правоотношениям положений ст. N 6-П, Конституционный Суд РФ указал, что закрепление приоритета в защите прав добросовестного покупателя перед залогодержателем возможно лишь путем дополнительного правового регулирования соответствующих отношений.

К вопросу о практическом значении деления оснований возникновения права собственности на первоначальные и производные В цивилистической науке основания возникновения права собственности принято разделять на первоначальные и производные.

Толстого, А. Используя критерий правопреемства, к первоначальным основаниям возникновения права собственности обычно относят: создание новой вещи, переработку, возведение самовольной постройки, приобретение права собственности на бесхозяйную вещь, приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя.

К числу производных — национализацию, конфискацию, приобретение права собственности по договору, в порядке наследования и др. К сожалению, критерий правопреемства не безупречен.

В Гражданском кодексе и Законе об ипотеке по-разному решен вопрос о последствиях принудительного изъятия заложенного имущества в качестве санкции за совершение правонарушения конфискации. В соответствии с п.

Подобная коллизия свидетельствует о том, что наличие либо отсутствие правопреемства применительно к отдельным основаниям возникновения права собственности определяется усмотрением законодателя. Имеет место и некоторая небрежность законодателя дефекты юридической техники при решении вопроса о правопреемстве в отдельных видах правоотношений.

Так, согласно п. Законодатель не уточняет основания перехода права собственности, следовательно, мы вправе предположить, что речь идет о возмездном и безвозмездном отчуждении арендованного имущества, переходе имущества по наследству, принудительном изъятии имущества конфискации, национализации , продаже имущества с публичных торгов и т. По-прежнему является неопределенной судьба права залога на имущество, реализованное с публичных торгов по иску не залогодержателя, а иных кредиторов собственника имущества залогодателя.

В одном случае истец обратился к ответчику с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, приобретенное ответчиком на основании публичных торгов и заключенного по итогам торгов договора купли-продажи. Руководствуясь п. В кассационной жалобе ответчик просил отменить вынесенное по делу решение и отказать в иске, поскольку права залогодержателя могли быть учтены и соблюдены лишь до момента проведения судебными приставами публичных торгов.

Кроме того, суд не учел, что ответчик является добросовестным приобретателем заложенного имущества. Суд кассационной инстанции оставил жалобу ответчика без удовлетворения, руководствуясь следующими мотивами. В соответствии со ст. С учетом требований ст. Обоснованно судом отклонены доводы ответчика о его добросовестности в момент приобретения спорного имущества.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое не является виндикационным иском. Между тем институт добросовестного приобретателя предусмотрен ст. В другом аналогичном деле судом было вынесено прямо противоположное решение. Суд первой инстанции отказал залогодержателю в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, сославшись на прекращение права залога в результате продажи имущества с публичных торгов п.

Суд кассационной инстанции оставил решение без изменения, руководствуясь следующими мотивами. Предъявляя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, истец ошибочно исходил из положений ст. В законе установлены правила, регулирующие процедуру реализации имущества, являющегося предметом залога, которые направлены на защиту интересов залогодержателя в форме заявления требования о первоочередном исполнении обеспеченного залогом обязательства.

В этой связи судом первой инстанции обоснованно не принят довод истца о сохранении залога при переходе права собственности на имущество к другому лицу. Залогодержателем не были реализованы права, предоставленные на основании ст.

Поэтому суд сделал правильный вывод о том, что залог в отношении спорного имущества был прекращен в порядке подп. Кроме того, спорное имущество приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов. Действия судебного пристава-исполнителя не обжалованы, торги недействительными не признаны. Непоследовательное и нечеткое решение в законодательстве вопросов, связанных с правопреемством в случае перехода права собственности на имущество к другому лицу, существенно снижает практическую ценность классификации оснований возникновения права собственности на первоначальные и производные, а также не способствует формированию единообразной судебной практики по соответствующей категории дел.

О защите приобретателя заложенного имущества

Верховный суд напомнил о значимости практики при рассмотрении дел Фото с сайта www. Юристы ее подход поддерживают и надеются, что он поможет добиться единообразия. Однако в году сделка купли-продажи недвижимости между Ивановым и Полищуком по иску последнего признали ничтожной: она прикрывала договор залога квартиры, заключенный в обеспечение исполнения Полищуком договора займа с Ивановым, констатировал областной суд. Однако на момент вынесения решения истец Полищук умер, наследников у него не было, и в итоге недвижимость признали выморочным имуществом и передали ее в собственность муниципального образования.

Судебная практика по искам по обращению взыскания на заложенное имущество

Екатеринбург, ул. Папанина, дом 5 Мы работаем с понедельника по пятницу: с до Суббота и воскресенье прием ведется по предварительной записи. Тэги: Каковы последствия, если купленный автомобиль оказался в залоге у банка Обременение в виде залога, в первую очередь, исключает для нового владельца возможность распоряжения автомобилем путем его отчуждения, то есть он не сможет его продать, подарить или обменять. Данное ограничение будет действовать до того момента, когда прежний владелец выплатит долг в полном объеме и залог будет прекращен. Такое развитие событий — в идеале. Но что же будет, если прежний владелец авто перестанет платить по обеспеченному залогом кредиту?

Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя: проблемы правопреемства

Дело Э. Обстоятельства дела и позиция истца. Исковые требования истца основывались на следующих обстоятельствах. Продавец передал имущество покупателю, а переход права собственности на проданные здания и сооружения был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Лобанова Э. Довод о наличии у оспариваемого договора купли-продажи признаков сделки с заинтересованностью Лобанова Э. При этом, по мнению Лобановой Э.

Ст. 352 ГК РФ Прекращение залога Судебная практика

Приобретение заложенного имущества: что ждет покупателя? Исковое заявление о сохранении прав добросовестного залогодержателя Приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения п. Обычно по договору залога залогодатель обязан передать залогодержателю оригинал паспорта транспортного средства ПТС на основании акта приема-передачи документа в сроки, предусмотренные кредитным договором, а если они не указаны, то в разумные сроки. Таким образом, банк после подписания вышеуказанных документов считает, что его интересы защищены. Статья 2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников приобретателей имущества несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями. Комментарий к Ст. Также мы объясним, как новый собственник таких ценностей сможет отстоять свои интересы в суде.

Добросовестность залогодержателя как основание приобретения права залога

N ЭС Суд отменил принятые ранее судебные акты по иску об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору, и направил дело на новое рассмотрение, поскольку необходимо исследовать вопросы о фактическом наличии заложенного имущества и об определении его цены для реализации на публичных торгах Обзор документа Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24 января г. Санкт-Петербург, далее - общество обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "Городской округ город Тамбов" в лице Администрации города Тамбова далее - муниципальное образование об обращении взыскания на имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: г. Тамбов, ул. Набережная, д. Решением Арбитражного суда Тамбовской области от Общество В кассационной жалобе общество ссылается на правовые позиции, сформулированные в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от

Внимание
У залогодержателя же сохраняется право требовать обращения взыскания на.

Как сохранить залог?

Суд отказал в иске банка об обращении взыскания на заложенное имущество Верховный суд уточнил порядок обращения взыскания на предмет залога Верховный суд рассказал, как обращать взыскание на жилье Процедура признания договора залога недействительным из судебной практики Залог часто выступает в качестве гарантии ответственности по обязательствам, что фиксируется посредством заключения договора. С целью правовой защиты сторон предусматривается аннулирование сделки, при условии наличия оснований для этого. Недействительность договора залога при покупке квартиры или иного договора залога наступает при: недееспособности одной из сторон соглашения; отсутствии полномочий для заключения соглашения; выступлении в качестве одной из сторон несовершеннолетнего ребенка ; отсутствии государственной регистрации договора; отсутствии согласия одного из супругов, если приобретение залогового имущества наступило после заключения брака; неполном перечне основных условий сделки. Порядок процедуры Такая процедура, как признание договора недействительным, происходит исключительно в суде. Для этого заинтересованная сторона подает в судебные органы исковое заявление. Законность своих требований необходимо доказывать с помощью свидетелей, предоставления пакета документов. После изучения документов и оценки материалов дела органы суда принимают решение в пользу одной из сторон. Последствия признания недействительным залога Договор залога ГК РФ признается судом недействительным в полном объеме либо в какой-либо его части. Результатом принятия решения будет возврат сторон в тот период, когда соглашение ни одной из сторон еще не было подписано. Признание сделки недействительной грозит кредитору прекращением обеспечения займа, предоставленному согласно договору.

Концепция защиты добросовестного залогодержателя в практике Президиума ВАС

ЭЖ-юрист, N 1, год Ю. Мироненко, юрист В настоящее время все большее развитие в гражданском обороте приобретают отношения, связанные с передачей и получением в залог имущества. И это не случайно, ведь в нашей стране найдется не много граждан, которые хотя бы раз не воспользовались такими видами предоставляемых банками кредитных продуктов, как автокредитование, ипотека или хотя бы целевые кредиты на приобретение бытовой техники. Неисполнение обеспеченных залогом обязательств, в том числе кредитных, приводит к необходимости обращения кредиторов в суд с исками об обращении взыскания на заложенное имущество. Однако применение на практике норм, регулирующих процедуру реализации с публичных торгов предметов залога, привело к возникновению вопроса о сохранении после реализации права залога. В настоящее время отсутствует четкое законодательное регулирование в этой области, а судебная практика не может дать однозначного ответа на этот вопрос. Вопросы пользы Статья ГК РФ предусматривает сохранение права залога в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства. В то же время подп.

Внимание
Так, виндикационный иск не будет подлежать удовлетворению правила о сохранении залога при переходе прав на заложенное имущество (п. ли залогодержатель принял меры для регистрации залога – до.

Верховный суд напомнил о значимости практики при рассмотрении дел

Кратенко М. Мариничевой, А. Немировской, З. Скляновой, Р. Скляновой и В. Добросовестность ответчика стала одним из наиболее популярных оснований для отказа собственнику в удовлетворении иска о возврате имущества, переданного по недействительной сделке п.

Добросовестный приобретатель автомобиля

Из договора залога возникли права и обязанности у истца и ответчика. Заключая соглашение о новации, которым обязанность предпринимателя по оплате товара была заменена заемным обязательством, стороны не могли сохранить залоговые отношения, не существовавшие между ними. Иной вывод противоречил бы пункту 3 статьи Кодекса, в соответствии с которым обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Добросовестное приобретение освобождает имущество от ареста по правилам абз. Так, согласно статье 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *